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【原创】最后的《征收方案》  

2017-05-04 14:04:54|  分类: 动迁始末 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    当初皇姑区政府下发的《国有土地上的房屋征收方案》,先后两次征询意见,最后确定后下发的文本,还是在文字上耍了不少滑头。下面先把最后一稿的影印件贴上来,然后再稍作对比:

【原创】最后的《征收方案》 - taozi - 当明天成为昨天
 
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【原创】最后的《征收方案》 - taozi - 当明天成为昨天
 


先来看关于建筑面积正差的收费约定
【原创】最后的《征收方案》 - taozi - 当明天成为昨天
《征收方案》征求意见稿条款
         规定“正差在3平米内视为合理”,具体“按照沈阳市住宅房屋规划、设计、建设建筑规范标准及相关规定执行。
        其实,上述条款基本与最高法司法解释的精神吻合,貌似没有回迁户提修改意见。可是最后的《补偿方案》却改成了以下说法~~
        
【原创】最后的《征收方案》 - taozi - 当明天成为昨天
《征收方案》最后定稿生效条款(算偷梁换柱不?)
但笔者认为修改后的内容属于“约定不明确”的情况
何为“据实结算”?难道还有“据虚结算"的吗?
所以,这种情况应当按照最高法司法解释的明文规定(正差3%)处理。
 
    附:
    1、关于房建质量的法律规定
        根据《合同法》的相关规定,当事人对质量问题没有约定的,须执行国家质量标准。房屋作为一种建筑产品,无论如何使用,首先应当保证安全,符合国家质量安全标准。
        《建筑法》第52条规定,建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准要求;
         第36条规定,建筑工程的勘察设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定 
    房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。被征收人进行产权调换的房屋建筑质量的确有问题,即没有通过质量验收的房屋,则不能安排居住。征收人应由此承担的义务等同于房屋出售人的义务。房屋买卖合同中,因房屋主体结构质量经检验确属不合格,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持给付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

         2、关于产权调换面积的计算(对合理误差的诠释)
        在当前情况下,因征收人的原因导致安置给被征收人的房屋面积少于补偿合同约定的面积的情况时有发生,在实践中造成大量被征收人上访和其他各类纠纷。如果征收人擅自缩小被征收人产权调换房的居住面积,侵害被征收人的合法权益,应当重新提供补偿合同规定的产权调换房。但是,如果缩小的面积是属于合理的误差,则不能认定对方有违法行为
        现有的法律依据是:
        ①《商品房销售管理办法》,对面积超出3%范围的面积处理规定。
        ② 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:…… 
    (二)面积误差比绝对值超出3……买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人……
     3、关于依协议的“另行给付”(两个途径)
         征收补偿协议的双方当事人应严格按照协议的约定来履行,对于征收人在复建房建设过程中,擅自改变安置的面积、地点、楼层等,致使征收补偿协议无法履行,被征收人坚持按照征收补偿协议安置的,一旦起诉至法院,应判决征收人按合同的约定标准给付被征收人。征收人以无房为由拒绝安置的,而被征收人仍要坚持原协议安置的,应判决征收人按协议约定的标准另行给付。征收人拒绝执行的,可采取划拨征收人款项,在房地产交易市场购置商品房交付给被征收人的方法,予以强制执行
         
        
        
        
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